制造業(yè)和金融業(yè)占了近一半

    金融危機(jī)讓大量外資企業(yè)壓縮成本，縮減辦公面積，搬往乙級寫字樓或工業(yè)園區(qū)。國內(nèi)企業(yè)受金融危機(jī)相對較小，且由于目前整個(gè)甲級寫字樓價(jià)格的下降，國內(nèi)企業(yè)正成為甲級寫字樓的主力軍，并依據(jù)行業(yè)的不同，他們租賃的面積從400平方米—2000平方米不等。

    根據(jù)高緯環(huán)球發(fā)布的該份資料顯示，制造業(yè)和金融業(yè)中的企業(yè)仍然是甲級寫字樓最大的用戶，分別占用27.2%和21.2%的面積，其次就是房地產(chǎn)行業(yè)和商業(yè)服務(wù)行業(yè)的租賃，分別占據(jù)了12.6%和10.2%的面積份額。國內(nèi)企業(yè)占用了整個(gè)租賃市場59.8%的面積，外商投資企業(yè)占用了整個(gè)租賃市場40.2%的面積。

    從租戶使用面積的調(diào)查來看，中央商務(wù)區(qū)、南區(qū)的寫字樓租戶主要做咨詢服務(wù)業(yè)、金融業(yè)、商業(yè)零售業(yè)，因此在中央商務(wù)區(qū)和南區(qū)客戶的租賃面積多為200平方米—500平方米，而一些國際知名金融銀行企業(yè)的租賃面積以1000平方米—1500平方米為主。

    供應(yīng)量低但客戶群體較穩(wěn)定

    二季度，成都無新增甲級寫字樓供應(yīng)，市場空置率繼續(xù)降低，達(dá)到23.1%，現(xiàn)有甲級寫字樓存量460，000平方米，乙級寫字樓存量：891，000平方米。二季度寫字樓租賃市場仍處于較低迷的狀態(tài)，甲級寫字樓有效凈租金繼續(xù)小幅下跌，比上季度下跌了2.9%至128元/平方米/月。中央商務(wù)區(qū)本季度下跌幅度最小，僅為1.5%。南區(qū)和東大街區(qū)下跌相對較多，分別為4.7%和3.6%。全市乙級寫字樓有效凈租金仍然下跌了0.6%至78.6元/平方米/月。

    “寫字樓租賃市場雖然低迷，但是客戶群體對租賃區(qū)域的選擇仍然顯得較為穩(wěn)固�！泵绹�高緯環(huán)球物業(yè)（咨詢）上海有限公司成都公司總監(jiān)王藝告訴記者，像目前成都的租賃市場中央商務(wù)區(qū)就云集了微軟、IBM、法國航空、通用電氣、索尼等企業(yè)，而南區(qū)則入駐了戴爾、ABB，、法國安盟保險(xiǎn)、Mueller、馬來西亞航空、華夏銀行，國家開發(fā)銀行等企業(yè)，東大街有華僑銀行、富士施樂、長江商學(xué)院、太古地產(chǎn)等企業(yè)，南延線有SAP、阿爾卡特朗訊、中國移動(dòng)，盛大網(wǎng)絡(luò)，華為，NEC、賽門鐵克等。

    “另外，也有一些客戶出現(xiàn)搬離以前的區(qū)域，進(jìn)駐到新的甲級寫字樓辦公�！毕裨诮衲甑诙�季度中大面積成交的就包括諾基亞搬遷至力寶大廈，租賃整層面積，泰康人壽租賃力寶大廈660平方米用于設(shè)立其電話營銷中心。

    甲級供應(yīng)增加租戶優(yōu)惠更多

    根據(jù)高緯環(huán)球提供的該份調(diào)查顯示，短期內(nèi)，成都甲級寫字樓實(shí)際凈租金將保持不變，空置面積將逐漸被吸納，成都大量的甲級寫字樓供應(yīng)集中在2010至2011年之間，未來三年將提供超過740，000平方米的寫字樓面積。

    在這些增加的寫字樓面積中特別值得一提的是，成都的寫字樓開發(fā)商開始通過把綠色技術(shù)應(yīng)用到最新的項(xiàng)目中來響應(yīng)全球可持續(xù)發(fā)展的趨勢，像位于市中心中央商務(wù)區(qū)的頂級寫字樓仁恒置地廣場，就采用了環(huán)保節(jié)能系統(tǒng)，包括冰蓄冷空調(diào)系統(tǒng)和熱回收系統(tǒng)，不僅節(jié)約能源而且在運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)幾乎不產(chǎn)生污染。該項(xiàng)目還第一次在成都設(shè)置了可加設(shè)室內(nèi)樓梯的樓層，為多樓層品質(zhì)租戶提供了方便，今年年底就將交付裝修，明年二季度交付使用。

    這份調(diào)查還預(yù)測，由于受未來3個(gè)月無新增甲級寫字樓租賃供應(yīng)的影響，成都寫字樓市場的租金將不會(huì)發(fā)生大幅波動(dòng)，整個(gè)市場將保持一種平穩(wěn)狀態(tài)。但后期將隨著成都甲級寫字樓市場供應(yīng)量的增加，租金水平將會(huì)出現(xiàn)一些變化，未來6個(gè)月內(nèi)實(shí)際凈租金水平將會(huì)出現(xiàn)中央商務(wù)區(qū)和現(xiàn)在持平，而東大街和南區(qū)等寫字樓區(qū)域?qū)��?huì)出現(xiàn)小幅下跌。反過來，這對寫字樓租賃客戶來說無疑將是一個(gè)很好的局面，他們完全可以開始有選擇的進(jìn)行租賃物業(yè)的綜合考慮，而在租賃策略上，重要的租戶也可以因此得到更多的優(yōu)惠條款，如優(yōu)惠租金，給予更長的免租期，增加物業(yè)增值配套等等。

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